惠州灿邦部落格- 灿邦集团 亿万房企!!

中国香港山**施勋道3号施勋别墅2楼A室，于6月29日以3亿港元易手。以实用面积1361平方尺（约合126.44平方米）计算，该物业平均每尺价格达到22万港元，打破该物业于今年2月创下的每尺17万港元的亚洲分层住宅尺价纪录。

  今年2月，施勋道3号施勋别墅3楼A室以2.32亿港元易手，该单位实用面积同为1361平方尺，平均尺价17万港元。

  上述两个单位原先持有人均为私人业主，新买家则分别以赖柏霖以及赖海民作登记。

  施勋别墅余下四户单位同样于今年易手。2016年2月，中国香港上市公司宝力建业（0519.HK）发布公告指，已与鸿荣源前海国际控股有限公司订立协议，以6.37亿港元的总代价向后者出售Severn Villa Limited（前称Incar Electronics Limited）销售股份及销售贷款，该公司的主要资产为中国香港施勋道3号施勋别墅1楼A及B室、2楼B室、3楼B室、3个车位以及花园。

 

  财新记者翻查公司注册处资料显示，鸿荣源前海国际控股有限公司为一间中国香港注册公司，其董事登记为陈思廷、赖海民及赖俊霖，三人全部持中国护照。

  鸿荣源集团为深圳房地产企业，其官网显示，赖海民为集团董事长，赖俊霖为集团总裁，赖柏霖任集团副总裁。

  至此，施勋道3号施勋别墅的六户单位及其连带车位、花园及屋顶天台业权全部由鸿荣源集团赖氏家族及其关联人士持有，总斥资11.69亿港元。

  目前市场的普遍猜测是，赖氏家族未来或将对该处物业进行重建。通常情况下，房地产商只有在统一了一处物业的全部业权后才可进行重建。


 

  登记资料显示，该物业总占地17712平方尺，若买家日后进行重建，以中国香港**目前要求的0.5倍地积比（即建筑容积率，建筑面积与建筑用地面积的比值）计算，该物业较大可建8856平方尺，并不多于一栋楼、高度限制为35尺以及在一层停车间上较高建6层的限制。与目前该物业仅三层单位的设计相比，重建具有增值空间。

  施勋道为中国香港传统豪宅区，近年因交易较少未广受关注。目前，中国香港不少名流富豪居住于此，其中，施勋道19号为中国香港律政司司长官邸，此外，新鸿基地产（0016.HK）创办人之一郭得胜家族、大生银行马清伟家族、九龙仓集团（0004.HK）前**吴光正、世茂集团（0813.HK）董事长许荣茂均在此居住。

  鸿荣源集团为深圳房地产企业，由潮汕商人赖海民于1991年一手创办。鸿荣源涉足住宅、商业、产业地产多个领域。鸿荣源主要开发豪宅，早于2003年该家公司在深圳豪宅区香蜜湖开发了代表项目熙园。今年上半年，中原地产研究中心数据显示，鸿荣源以86.5亿元的成交总金额，在深圳住宅成交金额**名开发商中位列**。

 

  目前鸿荣源集团的经营管理正在转向赖氏集团二代掌舵。赖海民之子赖俊霖现出任鸿荣源集团总裁、壹方置业董事长。壹方置业是将运作鸿荣源一个大型商业地产项目。赖俊霖曾对媒体表示，商业地产开发及运作将是鸿荣源集团未来重点开拓和发展的领域。2015年鸿荣源通过协议出让的方式以22.93亿元高性价比在深圳获得20.5万平方米土地，以运作另一商业综合体项目。